월급쟁이부자들 내집마련중급반 3주차 후기

드디어 3주차로 들어섰네요. 3주차 때는 부동산을 실제로 매수할 때 지켜야하는 프로세스에 대해서 자세하게 배웠습니다. 사실 내집마련 기초반이나 내집마련 중급반 2주차까지도 매수할 때 계약서는 어떻게 써야하는지 전세는 어떻게 구하는건지 자세히는 모르겠어서 불안했었는데 드디어 3주차 때 매수 시 무엇무엇을 챙겨야하는지 배울 수 있어서 이건 꼭 자세히 복습을 해야겠다고 생각했습니다. 

그리고 내 예산에 맞는 좋은 단지를 찾는 것을 연습 중이었는데 부동산에 전화 임장 하는 것이나 매물 임장하는 것은 아직 벽이 높다고 생각했는데 과제를 하다보니 점점 익숙해지는 느낌이 듭니다. 

아래는 제가 3주차 과제로 제출한 내용입니다.

 

 

1. 매물 임장 후 느낀 점

오늘은 두 아파트의 매물들을 보고 왔습니다.

8.5억을 예산으로 잡고 있기 때문에 두 아파트 모두 예산보다 높지만 예산 +1억까지 본다는 마음으로 다녀왔습니다.

 

첫번째 매물의 치명적인 문제점은 바로 옆에 고층 건물이 있어서 특정 라인은 시야가 막혀있을 것이라는 점이었습니다.

호갱노노의 실거주민 이야기를 읽어보니 매물을 꼭 직접 보고 얼마나 시야가 답답한지 확인해보고 싶었습니다.

제가 본 매물은 고층 1호 라인과 중층 5호 라인이었습니다.

1호 라인은 확실히 앞이 완전히 막혀있어서 매우 답답하다는 생각이 들었습니다. 그러나 예상 외였던 것은 5호 라인도 중층인데도 불구하고 생각보다 답답하다는 느낌이 들었습니다. 5~9호 라인이더라도 고층이어야 시야가 트인 느낌이 들 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 하지만 지금 현재 시세에서는 시야가 답답한 라인이어도 9억이 넘어서 한번 더 조정이 오지 않으면 이 아파트는 매매하기엔 쉽지 않을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 신도림 복도식 아파트를 임장 했을 땐 날씨가 따뜻해서 느끼지 못 했는데 오늘 추운 날씨에 복도식 아파트 매물을 봐보니 확실히 집 안에 들어가기 직전까지도 계속 춥다는 것을 깨달았습니다. 만약 비바람이 불면 키패드 누르면서도 등에 비를 맞겠구나 싶었습니다.

 

그리고 이 아파트에서 본 두 매물이 3천만원 차이가 났는데 더 싼 매물은 확실히 수리가 덜 되어있었고 싱크대도 교체가 필요해보이고 베란다에 누수 흔적이 보였습니다.

하지만 3천만원 더 비싼 단지는 샤시까지 다 교체되어 있어서 도배 정도만 하면 괜찮겠다는 생각이 들었습니다.

 

그리고 부동산에 일찍 도착해서 낯가리며 얌전히 앉아있었는데 앉아있는 동안에만 3~4팀 정도가 들어왔고 대부분 예약하지 않고 전세를 알아보러 온 사람들이었습니다. 그분들이 동네 설명을 해달라고 해서 저도 끼어서 들을 수 있어서 좋았습니다. 너나위님 강의에서처럼 부사님은 동네 설명하는 것을 좋아하시는 것 같아서 다음에 부동산에 매물 임장을 갔을 땐 먼저 동네 설명을 해달라고 요청해야겠다는 확신이 들었습니다.

 

이후 또 다른 아파트를 보러 갔고 첫번째 아파트와 구조는 거의 비슷했습니다.

하지만 같은 동향이라도 일조량이 꽤나 다르다는 것이 느껴졌습니다.

그리고 매물 임장을 하면서 계속 느끼는 것이 25평이 생각보다 좁다는 것입니다. 사람들도 20평대보다는 30평대를 살 수 있으면 사겠다 싶었습니다. 

 

 

2. 매물임장 후 보완할 점

1. 아직 부동산에 전화하는 것이 무서운데 앞으로는 전화 임장도 자주 시도해서 부동산에 꼭 들르지 않더라더 얻을 수 있는 정보는 전화로 얻어보겠다는 다짐이 들었습니다. 당장 다음주 평일부터 부동산들에 전화해서 궁금한 것을 물어보는 연습을 해보려고 합니다.
2. 매주 주말은 매물 임장을 하는 날로 잡아야겠다는 생각이 들었습니다. 내년에 결혼 전에는 신혼집을 꼭 마련하고 싶기 때문에 결혼 날짜가 다가왔을 때 부랴부랴 하기 보다는 지금부터 차근차근 정보를 쌓아나가야겠다고 생각했습니다.

 

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1. 내집마련 중급반 이후 8억~9억대로 실거주 가능한 지역 계속 시세 트래킹하기
2. 내년 3월까지는 최종 매물 정하고 계약하기
3. 매수 프로세스 복습하면서 완전히 이해하기
4. 협상 최대한 해서 깎아서 매수해보기
5. 내집마련 후기 작성하기

내집마련 중급반에서 배운 내용이 많다고 생각합니다. 강의 강추입니다!!!