[독서 리뷰] 아들아, 부동산 공부 해야 한다

제가 기억하려고 쓰는,

개인적인 정리 글이자 독서 리뷰입니다.

오늘의 책은 [아들아 부동산 공부해야 한다]로 작가는 공동 작가로 정선용, 안창순 님입니다.

 

아들아 부동산 공부해야 한다 : 네이버 도서

 

* 읽게 된 계기: 부동산이나 경제와 관련된 책을 요새 자주 읽고 있습니다. 투자 마인드에 대한 책들도 읽다 보니 결혼을 해서 부부가 경제 공동체가 되면 서로 투자 마인드가 맞아야 순탄하게 서로 응원하며 투자를 해나갈 수 있다고 하는데요. 이 책은 아내와 남편분이 공동 집필한 책으로 25년간 2500만 원을 어떻게 50억 자산으로 증식했는지에 대해 아내 시점과 남편 시점의 내용이 번갈아 나옵니다. 부부의 투자 이야기가 나온다는 것이 가장 이 책을 읽어보고 싶었던 이유라고 말할 수 있겠습니다.

 

* 책 소개, 이 책의 줄거리 ↓(네이버 도서 책 설명 참고)

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프롤로그
지금 바로 부동산 공부를 시작해라

1장 부동산에 눈을 떠라
엄마, 아빠가 부동산 공부하라는 이유
직장 생활에는 반드시 끝이 있다
나를 움직인 동력은 가난이었다
집을 바꾸니 얼굴이 바뀌었다
부동산의 핵심은 아파트다
돈이 없으면 오라는 곳도 없다
부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다
부동산이란 무엇인가
주식보다 부동산을 먼저 공부해야 하는 이유
내 집 1채는 있어야 하는 이유

2장 종잣돈을 모으는 재테크 기술
너의 다섯 가지 질문
알면 돈이 되는 청년 지원 혜택
돈이 모이는 저축 방법
세상에 푼돈은 없다
짠순이 엄마의 외식 풍경
돈 들이지 않고도 잘 가르치는 방법
재테크 성공은 시간에 비례한다
자본 생성기, 자본 운영기, 자본 성숙기
백화점 대신 아름다운 가게에 가는 이유
좋은 경제 습관을 물려주는 일
명품, 보석보다 금이 좋은 이유
너는 소비자 말고 고객이 되어라
부부는 경제적 궁합이 중요하다

3장 하루라도 빨리 내 집 마련을 해라
7년 만에 가진 내 집
1 주택자에서 다주택자가 되기까지
나를 2 주택자로 만든 운명 같은 우연
집도 안 보고 계약이라니
망설여진다면 파는 게 아니다
재건축 단계 이해하기
오늘 할 일을 내일로 미루지 않는 것
점프할 수 있을 때 과감히 점프해라
내가 부동산 투자를 선호하는 이유 세 가지
집을 살아보고 살 수 있는 날이 오길

4장 피가 되고 살이 되는 부동산 공부
부동산 공부는 숨 쉬듯 하는 것이다
부동산 임장 전 참고하는 사이트
17세부터는 청약 통장에 가입해라
부동산과 대출 제도
감당할 수 있는 빚은 자산의 30% 규모다
집을 살 때 알아야 할 절세 이야기
인구구조가 경제와 부동산에 미치는 영향
통화정책은 온도 관리 시스템과 비슷하다
불황과 호황의 징조를 읽어내는 방법
수영장에 물이 빠지면
21세기의 부는 사냥꾼의 방식으로 찾아야 한다
코로나19에도 배울 것은 있다
부동산 재테크를 해야 하는 이유
부자의 지혜

에필로그
남편이 퇴직하던 날, 우리 가족의 2막이 시작됐다
가난한 세상에 아버지가 쏘아 올린 공

부록
부동산 투자의 길잡이가 된 책 10
2022 수도권 아파트 청약 일정
부동산 즐겨찾기

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* 읽으면서 인상 깊었던 부분

 

<금리를 낮추면 나타나는 현상>

1. 주식시장에 자금이 유입되어 주식시장이 활성화된다.

2. 기업의 생산성이 높아지고 수출이 늘어 실물경제가 살아난다.

3. 현금 유동성 때문에 집값 등 자산 가격이 오른다.

4. 농축수산물과 석유화학 제품 등의 소비자물가가 상승한다. 

-> 이러면 중앙은행은 금리를 서서히 높이려고 한다.

 

물가 상승률이 2%를 넘으면 금리에 영향을 미친다. 금리는 보통 2~5% 사이에서 유지되어야 한다. 물가 상승률보다는 금리가 높아야 한다. 그래야 실질적인 화폐가치가 유지되어서 자본주의 금융 시스템이 정상적으로 작동한다. 물가가 2% 이상 오르면 금리를 올리려고 한다.

 

소비자물가가 오르면 인플레이션이 시작된다. 인플레이션이 시작되었다는 것은 경기호황을 뜻한다. 경기가 호황이면 중앙은행은 시중의 현금 유동성을 줄이기 위해 기준 금리를 올린다. 현금 유동성이 떨어지면 화폐가치가 상승한다. 화폐가치가 상승하면 상대적으로 부동산, 금 등의 자산 가치는 하락한다. 

 

물건이 팔리지 않아서 상품 공급이 차고 넘치면 상품 재고가 쌓인다. 상품 재고가 쌓이기 시작하면 경기 불황이다. 경기가 불황이면 중앙은행은 시중의 현금 유동성을 높이기 위해 기준 금리를 내린다. 금리가 내려가면 서서히 시중에 현금 유동성이 커지기 시작한다. 현금 유동성이 커지면 화폐가치가 하락한다. 화폐가치의 하락은 상대적으로 부동산, 금 등의 자산 가치 상승을 부른다. 

 

물가 상승 -> 경기 호황 -> 금리 인상 -> 대출자의 고통

물가 상승 -> 경기 호황 -> 금리 인상 -> 자본가의 기쁨

 

* 부록에 있는 부동산 투자의 길잡이가 된 책 10개

- 페이크(로버트 기요사키)

- 돈의 속성(김승호)

- 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(정태익)

- 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)

- 김학렬의 부동산 투자 절대 원칙(김학렬)

- 홍익희의 유대인 정치사(홍익희)

- 지적 대화를 위한 넓고 얕은 지식(채사장)

- EBS 다큐프라임 자본주의 

- 사피엔스(유발 하라리)

- 돈이 된다! 부동산 대백과(김병권)

 

* 177page 점프할 수 있을 때 과감히 점프해라 中

 

부동산을 갈아타는 과정.

3500만 원짜리 지층 빌라 전세 -> 7500만 원 아파트 전세로 옮기기.

4000만 원의 대출을 받아서 7500만 원 아파트 전세로 옮김.

4000만 원을 돈을 모아서 갚음 -> 전세금 7500만 원을 매수 자금으로 활용 + 친정 부모님의 2000만 원 도움

-> 남편 회사에서 대출받아 1억 4500만 원에 앞 동 아파트를 매수. -> 이후 매수한 아파트가 2억 5천만 원으로 오름. -> 이후 이 아파트를 팔고 대출 1억 3천만 원을 받아 38평 아파트를 매수. 

이 아파트는 전세를 주고 그 돈으로 또 다른 아파트 3억짜리 아파트 전세로 들어감.

-> 그간 살던 집 전세금 4억 4천 + 그동안 모은 종잣돈 1억 3천 -> 5억 7천만 원짜리 아파트 매수: 다주택자가 됨. 그 후 또 다른 아파트를 1억 넘는 대출을 받아 전세를 끼고 매수함.(5억 4천짜리가 5년 후 14억 4천까지 오름) -> 이런 식으로 자산을 증식해 현재 50억 자산을 일굼.

 

정리해 보면 전세로 살 때는 종잣돈을 열심히 모은다.

이후 내 집 마련을 한 채 한다. 그 집의 가격이 우상향 하며 오른다. 이 집을 팔아서 더 넓은 아파트로 갈아탄다.이후 이 아파트는 전세를 준다. 그 돈으로 다른 아파트에 전세로 들어간다. 그동안의 전세금 올려 받은 것 + 종잣돈 등을 모아 더 좋은 아파트를 매수한다.(2 주택자)그 후 또 다른 재건축 아파트를 전세 끼고 갭투자로 매수한다(3 주택자)이런 식으로 자산을 증식시킨다.

 

* 1 주택자부터 점점 어떻게 2 주택, 3 주택으로 다주택자가 되는지 그 프로세스 자체가 잘 감이 안 잡혔는데 이렇게 일화 형식으로 읽다 보니 대략은 감이 오는 것 같습니다. 어떻게 점점 전세 제도를 이용해서 더 비싼 집으로 갈아타는지에 대해 과정 자체를 알게 된 것이 의미가 있다는 생각이 들었습니다. 다음에는 이 책에 나온 추천 도서 중에 돈이 된다! 부동산 대백과라는 책을 읽어보고 싶습니다.